Jak wynająć dom w Tajlandii – 5 sposobów od osobistego doświadczenia

Od dawna chciałem napisać ten artykuł i zebrać wszystko, co się z tym wiąże szukaj domów (apartamentów) w Tajlandii w jednym artykule. Możesz liczyć To jest uogólniający post.

W rzeczywistości masz tylko 5 sposobów na rezerwację zakwaterowania w Tajlandii, ale można je podzielić na 2 części – z wyprzedzeniem przez Internet lub przyjazd na miejsce. W każdym ze sposobów są zalety i wady, a także trzy postacie, z którymi możesz mieć kontakt: właściciel domu, firma nieruchomości i nielegalne pomógł. Poniżej znajdują się niuanse komunikacji z każdą postacią i Zawiera także instrukcje dotyczące znalezienia domu na podstawie osobistych doświadczenie.

Treść artykułu

• 1 Moje doświadczenie
• 2 Opcje wynajmu domu w Tajlandii
  • 2.1 Rezerwacja u właściciela domu przez Internet
  • 2.2 Rezerwacja w agencji za pośrednictwem Internetu
  • 2.3 Rezerwacja z czarnym agentem nieruchomości przez Internet
  • 2.4 Wynajem z właścicielem po przyjeździe
  • 2.5 Wynajmij za pośrednictwem agencji lub czarnego pośrednika nieruchomości po przyjeździe
• 3 Ogólne zalecenia przy wynajmie domu
  • 3.1 Rozważmy sezon
  • 3.2 O co zapytać o dom
  • 3.3 Ile pieniędzy gotować
  • 3.4 Poproś o umowę
  • 3.5 Sprawdź liczniki i sprzęt

Moje doświadczenie

Na początek wymienię moje doświadczenia z wyszukiwaniem mieszkań i domów linki do domów i opinii. Mieszkałem w Chiang Mai w kondominium (1, 2), na Phuket w domach (1, 2, 3), na Samui w domach (1, 2), w Bangkoku apartamenty (1, 2, 3), w Krabi w domu (1), w mieszkaniu w Hua Hin (1).

Kiedy mieszkałem na Samui i Krabi, jeździłem po okolicy i Wykonano 2 katalogi domów do samodzielnego wynajęcia, użytkowania. Jest mapa, zdjęcie, kontakty. Nie ma tam zbyt wielu obiektów, ale będzie polegać na ich wyszukiwaniu.

Katalog domów w Krabi w Ao Nang (72 domy) Katalog domów na Samui (72 domy)

Cechy wynajmu domu na Samui – plaża, pogoda, ceny, sklepy Cechy wynajmu domu w Krabi – plaża, pogoda, ceny, sklepy Cechy wynajmu mieszkań w Hua Hin – bliskość morza, ceny, sklepy Wskazówki dotyczące wynajmu domu w Phuket Jak działają agencje nieruchomości i pomoc w Tajlandii

Również w przypadku apartamentów przeprowadzono kilka mniejszych recenzji. skala, a także podane wskazówki wyszukiwania.

Wskazówki dotyczące wynajmu mieszkań w Tajlandii Jak wynająć mieszkanie w Bangkok – przewodnik, przykłady, ceny, obszary Przegląd 8 apartamentów na Phuket Przegląd 12 apartamentów w Bangkoku Przegląd 30 apartamentów w Chiang Mae

Opcje wynajmu domu w Tajlandii

Rezerwacja online

Przede wszystkim jest to opcja dla osób mówiących po angielsku. i będzie w stanie rozmontować w tubie mieszankę tajską i angielską które mówią Tajowie, a których emigranci ironicznie nazywają taiglish. Tak, tak, musisz komunikować się przez telefon lub co najwyżej. sprawa przez e-mail, ponieważ nic takiego jak RoomGuru do wynajęcia żadnych prywatnych domów.

Hotele w Tajlandii →

Patrząc w przyszłość, chcę powiedzieć, że nie powinieneś liczyć Ta opcja jest tak wynajęta niewielką ilość mieszkań, ponieważ ten biznes idzie tak dobrze. Co więcej, wielu Tajów nie wie dobrze Angielski i po prostu nie możesz naprawdę rozmawiać telefon (taiglish wymaga przynajmniej doświadczenia w komunikacji na żywo) parsuj frazę w tubie). I tylko niektórzy zaawansowani właściciele domów korzystają z Internetu w swojej działalności, z nimi możesz czat przez e-mail. Ale wiesz, jeśli napisałeś do właściciela pocztą, ale on nie odpowiedział, to jest częsta rzecz i 2 tygodnie mogą również odpowiedzieć. A najczęściej nie będzie żadnej odpowiedzi. Dla mnie pozostaje tajemnicą Dlaczego wskazują swoje e-maile na wizytówkach, może tak bardziej solidny.

Wiadomość e-mail jest wymieniona, ale odpowie

Przypuśćmy, że postanowiłeś znaleźć mieszkanie w Tajlandia zdalnie, oznacza to, że potrzebujesz kontaktów z właścicielami, lepiej wszystkie e-maile Rozumiesz, zazwyczaj takie informacje nie leżą w sieci swobodnie dostępne, ale możesz znaleźć coś. Gdzie mogę się dowiedzieć kontakty:

• Od przyjaciół / krewnych / członków forum / kolegów. Rada może się wydawać banalne, ale zacznij od tego punktu, ponieważ czasami pojawiają się przydatne kontakty od szefa lub nieznanego kolegi z biura, który wrócił z wakacji w zeszłym tygodniu.
• W sieciach społecznościowych. Podobnie jak VKontakte i Facebook w tym zakresie równie przydatne. Możesz zadać pytanie w żywej publiczności lub uruchom wyszukiwanie „wynajem domu samui” lub „wynajem willi Samui ”- z reguły każdy ośrodek ma kilka willi lub ośrodki należące do rosyjskojęzycznych właścicieli. Pytać pytanie, przygotuj się na swoje czarne zaklęcie Realtors, ale zostawiasz ich „na później”. Powinieneś być zainteresowany życzliwa dusza, która rzuci ci numer właściciela twojego kurortu, tak po prostu lub na dwie paczki gryki w prezencie. I po angielsku programy społeczne mają możliwość bezpośredniego kontaktu z właścicielem domu.
• Blogerzy, którzy mieszkają lub mieszkali w ośrodku, w którym się znajdujesz zamierzam. Zawsze możesz zapytać blogera o pytanie kontakty właścicieli miejsca, w którym mieszkał. Jednocześnie na twoich rękach Otrzymasz aktualny przegląd warunków wynajmu i pobytu, zdjęć i dokładna lokalizacja Niektórzy blogerzy mają podróżując i znajdując mieszkania, zgromadziła się mała baza domów, na przykład jak my: Samui i Krabi.
• Wyszukaj w Google zapytania „samui house for rent” lub „mieszkanie samui do wynajęcia” lub „willa samui do wynajęcia”. W związku z tym zamiast samui musisz zastąpić ośrodek, którego potrzebujesz. Format mieszkania, wybierz według swoich możliwości finansowych, najważniejsze – podczas wyszukiwania odetnij strony internetowe agencji. Opcja nie jest najlepsza ponieważ większość Thais nadal działa staromodny sposób: z agencjami lub umieszczając znak na bramie. Wyjątkiem są drogie wille, w których można wykonać całość strona.

Kiedy uzyskasz kontakty, podczas komunikacji z właścicielem podaj szczegóły dotyczące domu. Nie daj się ponieść pytaniom zapisz dane do transferu pieniędzy w depozycie i dokonaj przelewu. Tylko w tym celu musisz mieć konto walutowe i móc przenosić z on na tajskim koncie. Istnieje (cóż, zawsze) istnieje możliwość natknąć się na pozbawionego skrupułów Thai, który również weźmie pieniądze kiedy przyjedziesz – zniknie. Jak sobie z tym poradzić – temat oddzielny post, ale na razie wierzymy, że facet jest uczciwy, a twoje pieniądze gwarantują ci spokojną osadę w domu, którą Ty lubiłem

Istnieje inny sposób wynajęcia domu od właściciela – przez Airbnb. To jest usługa wynajmu domów, apartamentów, apartamentów itp. Działa jak również dowolny system rezerwacji hoteli, ale tylko dla prywatne mieszkania. Zaletą jest to, że są zdjęcia mieszkań, szczegółowe opis, recenzje, płatność zwykłą kartą bankową i gwarancja, że jeśli pojawią się problemy po przyjeździe, pieniądze zostaną zwrócone. Wady – oprócz właścicieli domów są tam również agenci i nie zawsze obowiązuje zniżka miesiąc

Zarejestruj się tutaj i uzyskaj zniżkę 33 USD od Airbnb on apartamenty na całym świecie. Ważne przy pierwszej rezerwacji musi być od 70 $, możesz go używać przez rok później rejestracja.

Uzyskaj rabat w wysokości 33 USD →

W każdym razie czasami też powinieneś na to patrzeć spotkać dobre opcje.

Rezerwacja w agencji przez Internet

Opcja dla tych, którzy nie znają angielskiego lub nie chcą wydawać czas na wyszukiwanie kontaktów na żywo i rozmów telefonicznych / korespondencji gospodarze. Nawiasem mówiąc, na miejscu po przyjeździe można również znaleźć dom bez znajomość języka angielskiego poprzez zastosowanie języka migowego. Ale dla tych, którzy tego nie robią chce spędzić 3-4 dni na niezależnych poszukiwaniach (oraz w sezonie i tygodniu) odchodzi), ty też do agencji. To agencje agencji, do kilku natychmiast, ponieważ komunikując się z każdym z kolei ryzykujesz zawieszenie w długiej korespondencji z ludźmi często podatnymi na tropicosis.

Skontaktuj się z oficjalnymi firmami, jeśli nie ma sprawdzonych. kontakty. Każdy ośrodek w Tajlandii ma kilka licencjonowany, działający w „białych” agencjach. Te agencje mogą weź więcej niż właściciel lub czarny pośrednik, ale w zamian podejmować pewne obowiązki dotyczące wyboru domów i weryfikacji warunki najmu, eskortowane przy zameldowaniu. Pozwól (pozwolenie na pracę), jako rodzaj gwarancji, że firma jest prawdziwa istnieje i działa. Ale musisz to zrozumieć niemal o każdym agencja ma negatywne opinie, więc wszystko sprowadza się do wyszukiwania najmniej zła.

Masz tylko 2 opcje, jak wynająć dom / mieszkanie w Tajlandia: poprzez pośrednika w handlu nieruchomościami lub samodzielnie na miejscu. Ostatni bardzo dla amatora. Uwierz, przeczesując ulice przez kilka dni z rzędu w 30-stopniowym upale, nie dla wszystkich, możesz odpocząć jeżdżę.

Polecam zarezerwować nocleg z wyprzedzeniem za pośrednictwem pośrednika. Jesteś unikaj niepotrzebnych kłopotów w nieznanym kraju. Niż wcześniej odnieś się, otrzymasz lepszą opcję. Wyślij mi prośbę, mam ją Wyślę do sprawdzonej osoby, której ufam sobie. A potem w Ostatni raz oszustwo stało się dużo.

Złóż aplikację →

• Znajdź dom sam na stronie. Jeśli chcesz szybko wynik, nie bądź leniwy – sam wybierz kilka opcji obudowa na stronie internetowej agencji, która odpowiada Ci przez opis. Następnie w liście wskaż liczbę obiektów z witryny i poczekaj na odpowiedź. – który jest teraz dostępny. Dane dotyczące zatrudnienia na stronie nie są zawsze odpowiadają rzeczywistości.
• Nie pisz wiersza. Jeśli ważne jest znalezienie domu sami agenci – określ minimalne informacje w aplikacji. Dystrykt, liczba sypialni, basen, kuchnia, odległość od plaży i twój budżet. Koniecznie przeczytaj FAQ agencji na stronie, na której jest ona opublikowana przykładowy formularz zgłoszeniowy pozwoli zaoszczędzić czas i przyspieszyć wybór mieszkań. Gwarantowana długa odpowiedź agenta będzie Jeśli szczegółowo je namalujesz, wszystkie ważne rzeczy dla ciebie, w tym wysokość wieży ciśnień i poczekaj, aż coś znajdą to samo. Twoja aplikacja została całkowicie wycofana. kolejki, dopóki nie otrzymają wyraźnych żądań opcje już dostępne w bazie danych. Oczywiście, jeśli określisz budżet w Kwota 100 tys. Miesięcznie zmieni sprawę. Ale jest taniej, prawda?
• Przygotuj się na wydatki związane z transferem pieniędzy. Faktem jest, że agencja płaci właścicielowi domu w bahcie. I masz kartę Rubel za euro, ale nie za nietoperza. Oznacza to, że kiedy ruble agencji transferowej euro są przeliczane na dolary i tylko potem – w bahcie. Operacje te nie są bezpłatne, a ich koszty przykryj cię. Dokładne podwójne liczby konwersji można znaleźć w sekcji Twój bank, ale powinieneś zrozumieć, że są to niezbędne wydatki który przejdzie oprócz kosztów rezerwacji. Powinien też pamiętaj, że baht nie jest równy rublowi.
• Zarezerwuj nocleg z wyprzedzeniem! Nie miesiąc przed podróżą, ale sześć miesięcy, zwłaszcza jeśli chodzi o wyjazd na Nowy Rok. Czy nie zdziw się, że agent oferuje opcje w kilku razy droższe niż się spodziewałeś. Osobno pisałem o cenach mieszkań i kiedy zarezerwować.

Rezerwacja z czarnym agentem nieruchomości przez Internet

Warunki komunikacji z takimi pośrednikami są nieco łatwiejsze niż z przez urzędnika. Klienci nie są w kolejce, tak czarni pośrednik musi być bardziej towarzyski, a nie lekceważyć zadawać pytania i dokładać starań, aby nie stracić klienta. Urzędnik w tym względzie zazhralis i może sobie pozwolić na milczenie i do dynamitu

• Po znalezieniu pomocy online i wysiąść na niektórych opcja mieszkania, przed wysłaniem mu pieniędzy, pomyśl – jest to konieczne czy? Ryzykujesz. W pogoni za tańszymi wycieczkami masz szansę wpadnij na oszusta. Nie raz czy dwa takie tematy pojawiły się w społeczeństwie sieci i na forach podróżnych. Historie naiwnych ofiar który nie tylko dokonał 3-5 tysięcy rubli depozytu, ale zapłacił pierwszy i ostatni miesiąc pobytu. Potem ofiary oszustwa zamieszczanie zrzutów ekranu płatności online, skanowanie niektórych dokumentów, otrzymane od oszustów i linki do ich profili w sieciach społecznościowych, ale nie ma sensu.
• Poszukaj osoby o reputacji. Zawsze jest czarny Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są oszustami, ale są zwykli ludzie, którzy zarabiają nie całkiem legalnie. Aby wiedzieć, do kogo się zwrócić, albo przez długi czas, aby studiować recenzje online i wyciągać wnioski, albo zaufaj komuś, kogo znasz i skontaktuj się tylko zalecenia. W każdym razie ryzyko pozostaje, ponieważ wczoraj pozytywny towarzysz „Vasya-Thailand2012”, dziś może umrzeć znokautować Tajczyka lub złapać go na narkotykach, a potem odebrać majora kwota i zamienia się w negatywną postać, ponieważ w języku tajskim nikt nie chce więzienia. Nie ma żadnych gwarancji. To prawda, w tym przypadku Oficjalna firma nie jest również gwarancją 100%.
• Nie płać dużych kwot. W willi można poprosić o 100% przedpłata za pierwszy miesiąc. Ale depozyt za rezerwację domu jest podobny Z reguły Thais przyjmują od 30-50% (ale czasami zdarza się to w 100%) z koszt miesięcznego czynszu i bez względu na to, jak długo planujesz wynająć dom. Właściciel domu jest ważną datą przyjazdu. Tak samo jak wszystko się dzieje: pomoc jest reprezentowana przez twojego przyjaciela, płaci za ciebie zastaw i otrzyma pokwitowanie z podpisem właściciela. Zastaw jest gwarancją że zamierzasz przyjść i osiąść. A potem przychodzisz i zapłacić właścicielowi domu resztę czynszu. Czarny pośrednik stara się nie kontaktować z właścicielem jako agent, ponieważ rozumie, co grozi nielegalną pracą. Jeśli nagle nie jesteś przychodzisz – tracisz pieniądze, ale nie właściciela (depozyt nie jest wraca), jest już wieczorem odda dom innej osobie. Dlatego, jeśli pomożemy, wymaga dużej ilości, na przykład dla kilku miesięcy, to okazja do myślenia.

Odbiór depozytu

Wynajmij z właścicielem po przyjeździe

Nawet jeśli jesteś entuzjastą wyszukiwania z rampy wierzcie w słowo – długi lot, szybka zmiana wartowników pasy i tropiki będą już pasować do „i” już na lotnisku. The więcej, jeśli masz dziecko.

• Zarezerwuj pokój w hotelu na 3-5 dni. Dzień ożywa następnie szukaj zakwaterowania. Polecam zawsze z niezależnymi poszukiwaniami. zakwaterowanie rezerwacja hotelu. Używam do tego wyszukiwarki RoomGuru, pokazuje ceny hoteli jednocześnie we wszystkich systemach rezerwacja, która jest bardzo ważna dla Azji, gdzie ich własne systemy rezerwacja. W rezultacie otrzymasz wyszukiwanie według maksymalnej kwoty. hotele, a następnie wybierz, gdzie kosztuje mniej. Potrzebujesz hotelu, ponieważ rzeczy mogą nie być tak bezchmurne, jak sobie wyobrażasz zwrócił. Jeśli celem jest znalezienie domu, który odpowie wszystkim wymagania, zajmie to trochę czasu. Obszar hotelu jest najlepszy wybierz ten, w którym będziesz szukać domu i gdzie nie będzie problemów z wypożyczalniami, sklepami.
• Kup kartę SIM przed rozpoczęciem wyszukiwania. Połączenie telefoniczne, jak również Niezbędny jest mobilny Internet do geolokalizacji w procesie wyszukiwania są potrzebne. Simowie są sprzedawani w punktach sprzedaży w centrach handlowych (biura operatora) lub na dowolnym minimarketie 7-Eleven i Family Mart przy kasie. Możesz połączyć się z pakietem internetowym za pomocą poleceń USSD, które są publikowane na stronie internetowej operatora komórkowego lub pytają Tajski w biurze operatora. Pisałem o mobilnym Internecie z DTAC.
• Przygotuj sobie mapę w hotelu Wi-Fi. To cię uratuje pieniądze w mobilnym internecie, jeśli zabrałeś paczkę trochę ilość ruchu. Pobierz Mapy Google z wielką dokładnością, w tryb satelitarny, obszar, w którym zamierzasz przeprowadzić wyszukiwanie. W tym Aplikacja ma tryb mapy offline, co jest przydatne. Jako opcja umieść aplikację Osmand lub inny odpowiednik tam, gdzie jest mapy offline, które nie wymagają internetu.
• Wypożycz rower. Wierz mi, to skraca czas wyszukiwania w razy. Starałem się szukać mieszkania na piechotę i na rowerze, różnica jest ogromna. Na rowerze możesz bardzo szybko przeszukać teren, pieszo w cieple wystarczy na kilka godzin marszu i popatrz na to czas to tylko kilka opcji. Tylko nie zabieraj ze sobą żony lub kochanie, dlaczego nie trzymają się z tobą, zwłaszcza jeśli nie czuć się pewnie za kierownicą. Lepiej wziąć aparat i szczegóły zrób zdjęcie wszystkich niuansów, a wtedy będzie ci łatwiej się mylić. Oddzielny post o wypożyczaniu rowerów w Tae.
• Wynajem samochodu. Ta opcja jest bardziej odpowiednia dla tych kto musi oglądać dom z rodziną lub kto nie wie jak prowadzić skuter Powiem od razu, że to lepsze niż chodzenie, ale ponieważ cechy ruchu nie będą zbyt wygodne. Po pierwsze, samochód będzie to ruch prawostronny i ruch lewostronny. Po drugie, drogi wąskie i po prostu odwróć się lub zaparkuj w odpowiednim miejscu może nie działać. Mimo to rower daje znacznie więcej możliwości. do manewrów. A prędkość jest mniejsza, biczujesz się na poboczu drogi i uważaj na opcje, podczas gdy w samochodzie, za który będziesz zbierać cały ciąg. Oddzielny wpis o wypożyczeniu samochodu w Tae.
• Wjedź na każdy pas. Główna trudność dla początkującego w Tajska miejscowość przyzwyczaja się do zmniejszonego rozmiaru całe otoczenie. Małe domki, wąskie drogi, niezauważalne pasy ruchu Na początku poczujesz, że jedziesz po ciele stałym ściany domów i drutów. Przyzwyczaisz się do tego, ale najważniejsze jest to początek wyszukiwania – nie spiesz się. To nie jest Moskwa i nikt nie będzie tobą krzycząc nerwowo z tyłu, jeśli prędkość wynosi 20-30 km / h, zobaczą co ty jesteś farangiem i chodź. Chyba że jesteś na autostradzie. I w takim momencie pas może wyglądać bardzo nieestetycznie (na przykład rozdrobniona kamienna ścieżka), jakby w ogóle nigdzie nie jechał prowadzi
• Szukaj znaków z napisem „Dom do wynajęcia”. Zobaczyłem, sprawdziłem dom jest na zewnątrz, jak – zadzwoń pod numer na talerzu i umówić się na spotkanie. Należy rozumieć, że dom ze znakami poddaj się najszybciej, więc w sezonie może być tak w domu już zajęty, a talerze po prostu nie są usuwane.
• Nie szukaj znaków „Dom do wynajęcia”. Bardzo często domy do wynajęcia nie są w ogóle oznaczone żadnymi znakami, musisz wejść i zapytać. Po chwili zrozumiesz, jak one wyglądają. wynajmowane domy od razu je odizolujesz wspólna tablica. Zazwyczaj jest to kilka identycznych domów od jednego kolorowe dachy i zlokalizowane garść. Są też domy jednorodzinne, ale często widać z nich, czy mieszkają w nich Thais czy oni zrezygnować.
• Zapytaj wszystkich. Aby przyspieszyć proces wyszukiwania, zapytaj. W hotelu możesz zapytać, czy mają przyjaciół, którzy są w domu wynajmuje Kiedy wypożyczasz rower, zapytaj w kasie. Kiedy Przeszukasz teren, możesz zapytać w sklepie lub kawiarni. Albo zapytaj kierowcę taksówki / tuk-tukera, z reguły wiedzą co w okolicy się poddaje. I oczywiście przejdź do jednego lub drugiego kompleks domów i poszukaj kogoś z gości, aby dowiedzieć się kontakty domowe
• Dowiedz się kilku zwrotów do rozmowy telefonicznej. Poważnie, nie jesteś Wskoczysz do telefonu lub gestykulujesz. Zwroty „Ai nid house for Rent i Hau Macks to zestaw minimalny lub poszukaj tłumacza lokalnych emigrantów lub uczyć się podstawowych zwrotów i opcji odpowiedzi aby zrozumieć rozmówcę, w przeciwnym razie cała twoja nadzieja na wynajęcie domu tylko na właścicielach, złapani na miejscu.
• Zabierz ze sobą gotówkę. W przypadku nagłego odkrycia większość „domu, powinieneś zadbać o gotówkę w bahcie prawo o podłości, jeśli zgodzisz się jutro podbić pieniądze lub nawet dzisiaj – dom pozostawi więcej ostrożności szybcy klienci.
• Około 30-50% miesięcznie koszt i na ogół może być ograniczony do tysiąca, jeśli jak właściciel. Ceny pochodzą z sufitu i nastroju. Tylko jeśli dom jest naprawdę dobry, a pieniądze dla ciebie Jeśli dasz mu sprawę, lepiej nie marnować pieniędzy i nosić ze sobą. większa kwota.

Typowe domy do wynajęcia w Tajlandii

Znak Dom na wynajem wskazuje na pas

Zapis umowy najmu może być tajski

Po przyjeździe wynająć za pośrednictwem agencji lub czarnego agenta nieruchomości

Po przyjeździe lepiej szukać domu, jeśli czas na to pozwala a poza oknem nie ma sezonu. Ale jeśli zdecydujesz się skontaktować agencje, tutaj pracują nad tym samym algorytmem, który Urzędnicy, którzy pomogli. Główna cecha komunikacji z agentami już na miejscu – strasznie nie lubią pokazywać klientów w domu, bo wynajęcie mieszkania na odległość jest znacznie mniej pracochłonne.

Wniosek o dom jest wypełniony w taki sam sposób, jak powiedziano powyżej. Jeśli chcesz, aby Twoje zapytanie nie było dynamiczne i szybko znalezione dom – natychmiast powiedz mi, że nie masz żadnych skarg. Co musisz zobaczyć Tylko dwa lub trzy domy i absolutnie wybierzesz jeden.

Jeśli jest to agencja z dużym personelem, to osobiście przez telefon, Bóg wie, kto tam siedzi) obiecaj agentowi dodatkowe 1-2 tys. za wybór domu, a potem to zrobi angażować cię chętniej, ponieważ te pieniądze mijają kasowy. W końcu z kwotą, którą płacisz agencji za wynajem domu, otrzyma tylko niewielki procent, co oznacza w jego interesie spiesz się, aby osiedlić się z inną osobą i nie mieszaj się długo przez ciebie. Ale są też małe agencje, w których dyrektor i agent są w jednym twarz, tutaj będziesz mieć więcej uwagi.

A jednak – im mniejszy budżet, tym mniej uwagi musisz poświęcić środki do rąk. Domy są tańsze niż 10 tysięcy, aby zaangażować je w nieopłacalność. Więc nie licz na nich, jeśli szukasz skromne mieszkania i nie planujcie rozstawać się, by zapłacić za zabrane czas agenta. Wyjątkiem są ci agenci, którzy pracują dla stały wybór domu płatności niezależnie od jego koszt.

Ogólne zalecenia dotyczące wynajmu domu

Rozważmy sezon

Zarezerwuj domy na zimę ludzie zaczynają się w maju i czerwcu Sierpień rozpoczyna pośpiech rezerwacji, który nie ustępuje, dopóki Listopad Rezerwacja online domów jest wygodna o każdej porze roku, ale wcześniej zacznij to robić, tym większa szansa na zdobycie przyzwoitego domu niedrogi.

Większość dobrych opcji w dogodnych miejscach jest pochowana od lat jesteście tylko nowymi budynkami lub nagle pustymi mieszkaniami. Bliżej września agencje już kategorycznie to stwierdzą istnieje tylko jedna opcja, maksymalnie dwie. Lub weź, lub – do randki Ale na miejscu, jeśli masz czas, możesz znaleźć więcej. opcje. Tylko zalecam przyjść nie później niż do końca. Październik-listopad, ponieważ bardzo trudno jest dalej szukać.

O co zapytać o dom

Zapytaj właściciela lub agenta o następujące elementy:

• Cena wynajmu za miesiąc. Nawet jeśli zadzwonisz pod 6 miesiące, najpierw porozmawiaj o miesiącu, a potem zacznij zapytaj o 3 miesiące, pół roku i obserwuj spadek cen. Chociaż, jeśli stocznia jest końcem jesieni lub zimy, spadek nie zadziała – w sezonie.
• Obecność oddzielnej kuchni i czy można gotować w domu. Tak, tak Istnieją domy / mieszkania z kuchnią, w których można korzystać tylko Kuchenka mikrofalowa
• Koszt jednej jednostki energii elektrycznej. Cena stanowa – 3,5 bahta Jeśli nazywają cię dokładnie 3,5 bahta, to jesteś Zapłacisz w biurze elektryków lub w 7/11. Ale częściej gospodarze sami ustalają cenę, średnio proszą o 5-7 bahtów za jednostka i chciwi właściciele domów mogą wziąć i 10 bahtów.
• Koszt jednej jednostki wody. Bardzo często jest zawarty w koszt wynajmu domu. Normalna cena – do 20 bahtów za sztukę.
• Obecność w domu Internetu i to, czy jest wliczone w koszt wynajmu w domu. Średnio pytają 600-1000 bahtów miesięcznie, ale tak się dzieje Internet jest wliczony w cenę wynajmu. Jeśli powiedzą, że internet już wkrótce połącz się, a jesteś freelancerem (to znaczy, że Internet jest bardzo potrzebny) znaczy szukać innego domu.
• Czy w cenie wynajmu wliczone jest sprzątanie i sprzątanie domu? (jeśli wynajmujesz willę).

Pokwitowanie płatności z dnia 7/11

Ile gotować pieniądze

Z reguły, jeśli wynajmujesz dom / mieszkanie / willę co miesiąc, następnie po przyjeździe musisz zapłacić miesięczny czynsz. Plus – ten sam rozmiar depozytu, który bierzesz na wypadek rozbić dom. W przypadku długiej dzierżawy możesz zostać poproszony o zapłatę. także w ciągu ostatniego miesiąca.

Jeśli, na twoje życzenie, płytki zostaną zainstalowane w domu zakup pieca i butli z gazem należy do właściciela domu (nie zawsze, ale częściej). Jeśli kafelek jest, ale gaz się skończył – natychmiast poproś właściciela o przyniesienie balonu i ugotuj kolejny 370-500 bahtów – To jest koszt gazu z dostawą. Pierwsza cyfra to normalna cena, druga to cena chciwego właściciela domu.

Wszelkie niezbędne ulepszenia dla ciebie w domu, takie jak trzymanie Internet (jeśli nagle), instalacja moskitier lub furtek z psy na werandzie, będziesz musiał także zapłacić. Chociaż często tak się dzieje że właściciel sam jest zaangażowany w pieniądze w wysokości od 50 do 100% koszt pracy i materiałów. Więc jak się masz. Również właściciel nadal na etapie pierwszego oglądania domu możesz spróbować zapytać dodatkowe meble.

Osobno chcę wspomnieć, że jeśli chcesz wynająć dom na 2-3 tygodni, lepiej jest wystartować na miesiąc i opuścić wcześniej, więc taniej wyjdzie, dzienny czynsz, zwłaszcza nie wszystkie domy do wynajęcia do wynajęcia (w ogóle są domy z minimalnym okresem wynajmu 3 miesiące). Po prostu powiedz właścicielowi z wyprzedzeniem, że potrzebujesz domu na miesiąc, ale ty może potrzebować wcześniejszego wyjazdu. Najprawdopodobniej powie ci że pieniądze za pozostałe dni nie powrócą, a ty tylko za to zgadzam się (można to zapisać w umowie). Najważniejsze nie jest zapomnij wziąć depozyt, więc z wyprzedzeniem i należy o tym powiadomić właściciel nigdzie nie poszedł.

Wymagaj umowy

Nawet jeśli jest tylko w języku tajskim – potrzebujesz umowy w przypadku policji lub imigracji, w przypadku zakupu technologia lub projekt lokalnej karty bankowej. Do umowy musi należy dołączyć do kopii posiadacza paszportu z jego autografem, kopią twój paszport i kopia tajskiego odpowiednika książki domowej, która jest wymieniona adres i właściciel.

A ponieważ musisz dać czek, który wskaże całą kwotę, które zapłaciłeś. Te książeczki czekowe są sprzedawane w każdym minimarket, w rzeczywistości – jest to dla ciebie piękny kwit pieniędzy. I potrzebujesz tego na wypadek, gdyby związek został wyjaśniony, jeśli taki się stanie.

Czek jest wydawany co miesiąc, do wynajęcia i komunalku

Sprawdź liczniki i sprzęt

Zapisz odczyty liczników. Pamiętaj, aby zapytać właściciela pokaż gdzie licznik elektryczny i wodomierz. Zrób zdjęcie zeznania, które pozwoli ci uniknąć sporów to, co jesteś winien za światło, to nie 3 tysiące, ale tylko 500 bahtów. Jeśli ty zadeklarować cenę 3,5-bahtowej jednostki energii elektrycznej, a miernik nie tak ważne, bo zapłacisz sam, bez udziału właściciel – jest to cena państwowa. Ale i tutaj należy wziąć pod uwagę niuans – płatność według ceny stanu następuje na początku miesiąca, a jeśli ty wchodzisz do domu pod koniec miesiąca, a wkrótce otrzymasz rachunek, która może być okrągłą sumą od poprzednich najemców, tak jest uderz raz.

Sprawdź liczniki energii elektrycznej i wody

Sprawdź meble i urządzenia. Telewizor powinien się pokazać lodówka do ostygnięcia, czajnik – do zagotowania, żarówki – do palenia wszędzie i na ulicy w tym. Klimatyzacja – nie płynąć i pracować z pilotem, wentylatory sufitowe – obracające się w kilku trybach, oraz wlot gazu palić płytki. Sprawdź zamki do drzwi, moskitiery, podgrzewacz wody pod prysznicem, praca zlewozmywaków i toalety, praca z Internetem, drzwi meblowe, lustra i szkło.

W rzeczywistości nie trzeba tego robić w obecności właściciel, możesz narzekać na problem wieczorem tego samego dnia. Ale wszystkie drogie i delikatne urządzenia i przedmioty muszą zostać zbadane i obróć się z nim. Upewnij się, że się uśmiechniesz, bez tego naszego, Rosyjska surowość, kiedy jasno dajemy do zrozumienia naszym poglądom, że jeśli Teraz telewizor nie włącza się, wtedy ktoś wejdzie w twarz. Ogólne przyzwyczaić się do uśmiechu, to dobry zwyczaj w Tajlandii.

Jedyne, co warto sprawdzić bezpośrednio, to czy ty działa przez Internet, to jest szybkość Internetu. Kiedy to nastąpi Po raz pierwszy, aby obejrzeć dom, poproś o hasło z Wifi i zmierzyć prędkość z niektórymi Speedtest (zawsze mam to na swoim telefonie aplikacji), zrób szorstki pomysł. Także nie zbędne zapyta, ile routerów w tym kompleksie domów, jeśli tylko jeden, to nie jest dobre. Lepiej jest, jeśli router jest włączony każdy dom lub przynajmniej jeden na kilka domów.

P.S. W apartamentach sytuacja jest prawie taka sama. Jest coś dodać? Pamiętaj, aby pisać w komentarzach.

Life hacking 1 – jak kupić dobre ubezpieczenie

Wybór ubezpieczenia jest teraz nierealistycznie trudny, aby pomóc wszystkim podróżni, wystawiam ocenę. Aby to zrobić, stale monitoruj fora, studiuję umowy ubezpieczeniowe i sam korzystam z ubezpieczenia.

Ocena ubezpieczenia

Life hacking 2 – jak znaleźć hotel o 20% tańszy

Najpierw wybierz hotel w rezerwacji. Mają dobrą bazę oferty, ale ceny NIE są najlepsze! Ten sam hotel jest często możliwy znaleźć 20% tańsze w innych systemach za pośrednictwem usługi RoomGuru.

Hotele z rabatem