Nabywanie nieruchomości w różnych krajach ma wiele funkcje. W Tajlandii cudzoziemcy mogą nabyć mieszkania w budynkach mieszkalnych (mieszkania własnościowe), ale kupowanie W domu jest to nieco bardziej skomplikowany proces. Cudzoziemiec jako prywatny nie może legalnie posiadać ziemi w Tajlandii (na której warte domu). Wyjątkiem są inwestorzy zagraniczni, którzy zainwestowali Gospodarka Tajlandii to 40 milionów bahtów. Dla nich okazja kupić działkę. I to nie jest zbyt duże. Jednak nie wszystko jest tak trudne i kupno domu w Tajlandii może pozwolić sobie nie tylko dolarowy milioner.
Treść artykułu
- 1 Od czego zacząć, wybierając dom
- 2 Rodzaje domów
- 3 Procedura rejestracji transakcji, umowy, formalności
- 4 Opcje dekoracji domu dla obcokrajowców
- 5 Kolejność formalnych procedur zakupu
Contents
Od czego zacząć, wybór domu
Może się wydawać, że wybór odpowiedniego domu jest bardzo prosty. Przecież wiesz, czego potrzebujesz. W rzeczywistości proces ten jest ładny ponury i długi. Na początek musisz przynajmniej zdecydować według regionu. Lepiej jest podróżować z wyprzedzeniem wszystkie interesujące Cię miejsca jako turysta oszacuj w przybliżeniu ich infrastrukturę i atmosferę. Kup dom zdalnie, na podstawie opisu w Internecie lub w Możliwe jest oczywiście również pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Ale ryzyko niepowodzenia zakupy i cena w tym przypadku będą znacznie wyższe. Wybierz Na przykład dom nad morzem, jak na okładce, a właściwie w pobliżu tam będzie jakiś rodzaj nieużytków ze śmieciami lub połowami łodzie.
Jak znaleźć ciekawe oferty domów? Istnieje wiele opcji. Możesz zacząć od wyszukiwania w Internecie. Zarówno w Rosji, jak iw Tajlandii na stronie jest wiele agencji nieruchomości oferujących swoje usługi. Możesz również oglądać reklamy sprzedaży domów od osób fizycznych w soc. sieci lub lokalne gazety. A ty możesz nawet „stopy” – obejrzyj interesujące Cię obszary, obejrzyj reklamy na sprzedaż domy, pytając mieszkańców. To prawda, że jest całkiem energochłonny sposób.
Najpierw musisz przejść przez obszar i znaleźć odpowiedni dom.
Jeśli jesteś już w Tajlandii i dobrze zorientowany w terenie, znać dzielnice i główne ulice i wybrać te, które Cię interesują obiekty, ale niezależnie, aby je zobaczyć – sprawa dość męczące. Musisz mieć własny samochód lub każdy po prostu weź taksówkę, negocjuj z właścicielami nieruchomości, czy to cudzoziemcy, czy Thais. Aby łatwo wykonać te zadania, musisz poradzić sobie z wszystkimi wymienionymi więcej niż jednym dniem.
Dlatego najłatwiej rozpocząć zwiedzanie domów – skontaktuj się z lokalną agencją nieruchomości. W Tajlandii dużo Rosyjskie agencje zorientowane na kupujących posługujące się językiem rosyjskim przez personel. Zazwyczaj agenci kierują klientów do skanowania, oni sami zgadzają się z właścicielami i przenoszą się w trakcie przeglądanie pytań. Jednak wiele przedmiotów wygląda w ciągu jednego dnia i tak nie uda się, ponieważ Tajowie są powolni, a przedmioty może być w dużej odległości od siebie. Ale nadal organizowanie skanów jest znacznie łatwiejsze w przypadku agenta niż na własną rękę.
Oznacza to, że możesz najpierw pojechać z agentem na własną rękę. Możesz skontaktować się z wieloma agentami pracować w różnych obszarach. Możesz znaleźć zagranicznego agenta internet. Możesz skontaktować się z biurem. Z reguły mają przyzwoite agencje mają biura i strony internetowe. Przy wyborze agenta uważaj, że pracownik rosyjskojęzyczny jest dobry, ale tajski łatwiej jest komunikować się ze sobą i obcokrajowcami (najczęściej Europejczykami) średnia jest bardziej odpowiedzialna i punktualna niż Azjaci. Dlatego jeśli możesz komunikować się w języku angielskim, warto zwrócić się do Tajlandii menedżer, który pracuje dla europejskiego szefa.
Rodzaje domów
Wśród agentów nieruchomości specjalizuje się w „mieszkanie wtórne” w sprzedaży od dewelopera lub tych, którzy pracują z jednym rozliczenie.
Dom może być zarówno we wsi, jak i wolnostojący. Lepiej Oczywiście wybierz wioskę. Zawsze jest tam lokalna administracja, co pomoże w rozwiązywaniu codziennych problemów. Jeszcze lepiej strzeżone osiedle z zamkniętym terytorium i infrastrukturą. Zwykle Jest to basen, siłownia, plac zabaw, sala konferencyjna właściciele. W dobrych wioskach dla listy cudzoziemców czasem infrastruktura i obszary wspólne. W Tajlandia ma tak wielu Rosjan, że w niektórych regionach na przykład w Pattaya i Hua Hin są tak zwani „Rosjanie wioski ”- gdzie domy są głównie nabywane przez rosyjskie rodziny są też wioski i miejsca, w których mieszka więcej cudzoziemców lub Tajów.
Lepiej kupić dom w ogrodzonej wiosce
Dom w Tajlandii można kupić, jak na etapie cyklu zerowego budowa, od dawna budowana i utrzymywana w farang lub Tajski Zakup nowego domu to w dużej mierze konwencja. Jesteś kup działkę, na którą deweloper oferuje typowe projekt, zazwyczaj nawet kilka, w różnych kategoriach cenowych. Z To projekt, który można bardzo zmienić w procesie budowy. smak, jak dekoracja wnętrz i architektura budynku jako całości. Możesz także kupić gotowy dom od dewelopera lub „wtórny” – właściciel. Dla tej ceny wszystkie te opcje są różne zasadniczo. Jeśli chcesz, aby dom był całkowicie „sam z siebie”, to Najlepszą opcją jest zakup działki. To prawda, trzeba czekać budować domy i monitorować jakość pracy. Jeśli ty aranżuje gotową wersję standardową – dobrze, można kupić i natychmiast przejdź do wyboru mebli. Kupno domu od właściciela, tj. Wtórne mieszkania, dobre, ponieważ wiele wad mieszkania już posiada wyeliminowane, i coś i uaktualnienie w porównaniu z oryginałem opcja Minusem jest to, że gusta ludzi są różne i trudne. znajdź coś naprawdę odpowiedniego dla siebie.
Procedura rejestracji transakcji, umowy, formalności
Kiedy już masz na myśli całkowicie odpowiednie dla wszystkich parametry nieruchomości, potrzebujesz prawnika. To prawdopodobnie najważniejsze. Rosjanin lub cudzoziemiec nie może być tajskim prawnikiem. To jest w najlepszym razie tłumacz lub pośrednik. Prawnik – tylko tajski. On zrobi wszystko, żeby był dobry profesjonalista. I mówią dobrze po angielsku.
Od dokumentów w dużej mierze do zawarcia umowy z tobą potrzebuję tylko paszportu. Ale nadal istnieje wiele niuansów. Na przykład aby dokonać płatności, potrzebujesz przede wszystkim konta w Bank, który zazwyczaj cudzoziemcy otwierają lub na odpowiednim wiza (turystyczna, naukowa, biznesowa) lub „w ramach umowy” – kiedy Istnieje umowa przedwstępna na zakup nieruchomości.
Przede wszystkim wstępny kontrakt Zgodnie z właścicielem złożył depozyt (gotówka). Jest to zazwyczaj niewielka kwota, około 1% kosztów. umowa. Na podstawie tej umowy wstępnej możesz otworzyć Tajskie konto bankowe, jeśli jeszcze go nie masz. Na wstępie umowa określa, jak długo powinna być Kwota główna została zapłacona.
Dokumenty wymagane na konto bankowe:
- pomoc z biura imigracyjnego
- certyfikat pobytu w Tajlandii (gdzie nabywca obecnie mieszka)
- umowa przedwstępna na zakup nieruchomości
- paszport międzynarodowy
W przypadku wizy innej niż turystyczna (NON-B, NON-O, NON-E) otwórz konto w bank jest stosunkowo prosty. Z wizą turystyczną lub opieczętowaną możliwe jest również otwarcie konta, ale nie we wszystkich bankach, a nie we wszystkich oddziały tego samego banku. Jak to często bywa w Tajlandii, wszystko zależy od decyzji konkretnych osób. Jeśli twój agent się zgadza z kierownikiem w banku i pokazać wstępną umowę zakupu konto nieruchomości prawdopodobnie się otworzy.
Warianty dekoracji domu dla obcokrajowców
Najważniejszą rzeczą przy zakupie domu w Tajlandii jest jak dać cudzoziemcowi własność działki co jest warte domu. Istnieją zasadniczo dwie opcje: długoterminowa dzierżawa lub rejestracja na osobę prawną. Jest jeszcze jedna ładna opcja egzotyczna – usufrucht. Jest to dożywotnia dzierżawa bez prawa dziedziczenie. To prawda, że ta metoda nie jest nikim spodoba się to.
Długoterminowa dzierżawa lub dzierżawa jest wydawana na okres 30 lat, z prawem podwójnego przedłużenia. Teoretycznie okres wynajmu może stanowią maksymalnie 90 lat. Są informacje, które są drogie nieruchomości mieszkalne mogą być wynajmowane przez 120 lat, a dla biznesu – przez 150 lat lat Ale to wszystko tylko teoria. Prawie tak samo Możliwy okres najmu wynosi obecnie 30 lat. Czasami agencje nieruchomości oferują umowę z automatycznym przedłużeniem umowy najmu, ale takie opcje nie mają znaczenia prawnego. Nawet jeśli umowa przewiduje, że właściciel jest zobowiązany do przedłużenia umowy najmu, tak nie jest Egzekucja w sądzie. Jeśli po 30 latach właściciel odmówi przedłużyć dzierżawę, sąd będzie po jego stronie. Należy to zauważyć 30 lat, właściciel może być inny, ponieważ ziemia się skończy dziedziczenie itp. Ponadto prawo gruntowe w Tajlandii jest mniejsze niż 30 lat, więc precedensy z rozszerzeniem nie zostały jeszcze.
W przypadku, gdy chcesz wziąć długoterminową działkę czynsz, powinieneś skontaktować się z prawnikiem, przekazując mu niezbędne dokumenty rejestracyjne. Prawnik trafia do biura Land, gdzie Certyfikat tytułu (Chanote) oznacza to Nieruchomość jest dzierżawiona. Certyfikat własności w ta sprawa pozostaje z poprzednim właścicielem. Z punktu widzenia właściciela ziemi, można to nazwać własnością własności z ciężar
Najczęstszy sposób na pełne Nieruchomość (własność) ziemi w Tajlandii jest założenie firmy (firmy) i zakup domu na jej terenie. Tak więc właściciel nie jest osobą fizyczną, ale kancelaria prawna. To jest legalny sposób. To prawda, pod warunkiem firma prowadzi działalność i nie jest nominalnym posiadaczem. Zastrzeżenie polega na tym, że całkowicie zagraniczna firma musi się zarejestrować nie może, muszą być tajscy akcjonariusze. Tworzenie można zrobić poprzez akcje preferowane. Na przykład Thais posiada 70% zwykłych uprawniony do głosowania, cudzoziemiec – 30%, ale uprzywilejowany, które mają na przykład 5 głosów na akcję.
Kolejność formalnych procedur zakupu
Przygotowują wszystkie dokumenty związane z projektem firmy twój tajski prawnik. Akcjonariuszami nowo utworzonej spółki są tylko Thais. Następnie firma nabywa nieruchomości. To jest certyfikat własności (chanot) od poprzedniego właściciela idzie do firmy. W dalszej kolejności akcjonariusze spółki zmieniają się. Teraz proporcja Thais powinna być wystarczająco duża, aby nie wyglądała absolutnie nominalnie. Zrób farang prawo do blokowania, aby Thais nie sprzedał tę nieruchomość we własnym zakresie. Jeśli kupisz dom w budowie, płatność na rzecz dewelopera jest w kilku etapach, ale w dziale ziemi transakcja zostanie zarejestrowana dopiero po dokonać pełnej kwoty.
Po tym, jak kupujący dostarczy adwokatowi czek z banku kwota określona w umowie głównej, do której trafia adwokat z dokumentami Departament Gruntów (Biuro Ziemi), aby rozpocząć procedurę przeniesienie nieruchomości od jednego właściciela do drugiego. Odnowienie trwa od jednego dnia do dwóch tygodni. Podczas tym razem kupujący nie ma ani pieniędzy, ani certyfikaty nieruchomości. Klucz do udanej transakcji jest wyłącznie reputacją tajskiego prawnika. Jeśli w domu zakupione wcześniej przez firmę kupioną przez cudzoziemca, zarejestruj się transakcja w Komitecie Ziemi nie jest wymagana, dyrektor i akcjonariusze spółki.
Kup dom w Tajlandii
Kończy procedurę zakupu z pokwitowaniem od tajskiego prawnika certyfikat własności – klucze Chanota i house. Certyfikat własności dla obywateli Tajlandii i obcokrajowców wyglądać tak samo na odwrocie napisanego świadectwa informacje o wszystkich poprzednich właścicielach nieruchomości.
P.S. Zakup mieszkania jest nieco łatwiejszy, ponieważ jest kwestia ziemi, ale musisz pamiętać o kwotach liczba mieszkań, które mogą należeć do obcokrajowców w kondominium. I pewnie kupiłbym mieszkanie ta właściwość będzie bardziej płynna.
Life hacking 1 – jak kupić dobre ubezpieczenie
Wybór ubezpieczenia jest teraz nierealistycznie trudny, aby pomóc wszystkim podróżni, wystawiam ocenę. Aby to zrobić, stale monitoruj fora, studiuję umowy ubezpieczeniowe i sam korzystam z ubezpieczenia.
Ocena ubezpieczenia
Life hacking 2 – jak znaleźć hotel o 20% tańszy
Najpierw wybierz hotel w rezerwacji. Mają dobrą bazę oferty, ale ceny NIE są najlepsze! Ten sam hotel jest często możliwy znaleźć 20% tańsze w innych systemach za pośrednictwem usługi RoomGuru.
Hotele z rabatem
