Co drugi turysta, który mieszkał ponad miesiąc za granicą, tworzy społeczność VKontakte lub blog. Z czasem wielu takich turystów staje przed faktem, że ludzie się do nich przyzwyczajają zacznij ufać, a raz, w społeczności lub na blogu, są proszeni pomoc. Porozmawiaj tam, na plaży, porozmawiaj o pogodzie, jedź i sprawdź, jaki rodzaj domu oferują taką osobę lub agencję. I wtedy zaczynają się domagać znalezienia domu, naturalnie – dla nagroda W rzeczywistości jest to całkiem łatwe pieniądze. Znając swoje obszar, łatwo jest dojechać do wybranego ośrodka, porozmawiać z właściciel i wyjaśnić dostępność warunków mieszkaniowych i wynajmu. Zabierz swoje pieniądze, przynieś je do Tajlandii i zdobądź 2-3-5 tysięcy bahtów prowizje
Treść artykułu
- 1 Czym są agencje
- 2 W jaki sposób agencja szuka dla Ciebie domu?
- 3 Jak zarabia agencja
- 3.1 Naprawiona Komisja
- 3.2 Przeładowanie
- 3,3% na hosta
- 3.4 Oszustwo
- 4 Jak zarezerwować dom
- 4.1 Online lub w dniu przyjazdu
- 4.2 Jeśli agencja twierdzi, że nie ma domów, z wyjątkiem proponowane
Contents
Jakie są agencje
Istnieją dwa rodzaje biur nieruchomości w dowolnym ośrodku w Tajlandii. Pierwszy inwestuje w oficjalną rejestrację firmy i pracowników, płacić podatki i wynagrodzenia, zwracać uwagę na sprawdzanie dom / gospodarz i eskortuj klientów po odprawie. Z reguły oprócz wynajmu takie agencje zajmują się sprzedażą nieruchomości, oraz również świadczenie powiązanych usług: transfer i wycieczki. Takie biura cenią sobie reputację przez wiele lat komunikacja, mają stałą podstawę czasu pracy obudowy, która nie może pozwolić sobie na resztę.
Reszta nazywa się „czarnymi pośrednikami” lub „pomogła”. Pomógł uniknąć wszystkich powyższych obaw i kosztów, chowając się za wizą turystyczną lub studencką i zmniejszając ich całość działania na rzecz zastawu właściciela domu pod przykrywką przyjaciel / krewny Nie wszystkie z nich zasługują na lekceważenie związek, ale nawet najbardziej poprawny i autorytatywny z nich prowadzić nielegalne działania. Jednak nie zawsze jest to przeszkodą klient
Masz tylko 2 opcje, jak wynająć dom / mieszkanie w Tajlandia: poprzez pośrednika w handlu nieruchomościami lub samodzielnie na miejscu. Ostatni bardzo dla amatora. Uwierz, przeczesując ulice przez kilka dni z rzędu w 30-stopniowym upale, nie dla wszystkich, możesz odpocząć jeżdżę.
Polecam zarezerwować nocleg z wyprzedzeniem za pośrednictwem pośrednika. Jesteś unikaj niepotrzebnych kłopotów w nieznanym kraju. Niż wcześniej odnieś się, otrzymasz lepszą opcję. Wyślij mi prośbę, mam ją Wyślę do sprawdzonej osoby, której ufam sobie. A potem w Ostatni raz oszustwo stało się dużo.
Złóż aplikację →
Jak agencja szuka domu dla ciebie?
Najważniejszą częścią pracy każdego agenta jest zbieranie informacji na temat twoja fabuła. Ludzie z doświadczeniem pamiętają większość domów, w których się znajdują nazwiska i niuanse komunikacji z właścicielami domów. Agenci okresowo objazd i naprawianie nowych domów, oraz następnie domy są wprowadzane do bazy danych – najcenniejsza rzecz agencja nieruchomości. „Czarni” pośrednicy robią to samo, ale w zupełnie innej skali, woląc korzystać z cudzej pracy i drapanie informacji z witryn „białych” agencji.
Wynajem domu w Tajlandii
Ponadto samo pobieranie obiektów z bazy danych nie wystarczy; systematycznie utrzymywać znaczenie informacji o obiektach. Thais bez ostrzeżenia zmieniają numery telefonów lub warunki najmu, sprzedać lub opuścić swoje domy, osiedlić się tam, obrazić się na niektórzy brutalni Rosjanie i przestają wpuszczać ich do ośrodka – w Ogólnie rzecz biorąc, zawsze jest jakiś ruch. Kiedy agenci zmiana jest dokonana – zdarzają się incydenty z anulowaniem rezerwacji lub zmusić majorów do przyjazdu.
Zwykle oficjalne agencje niechętnie pracują z tanimi. domy, ale we wszystkich innych kategoriach mieszkań mają setki oferty. Pomagałem, ograniczając się do wyboru kilku dziesiątki domów, które nadal działają. Jeśli nie znalazłeś na na stronie internetowej agencji, co ci odpowiada, nie ma sensu pytać pytanie brzmi, czy jest coś jeszcze. Domy idą do bazy z wyprzedzeniem, a ty mając wybór tego, co już tam jest. Każdy obiekt jest znaleziony jak trafia na stronę, więc nie buduj złudzeń na ten temat wynik Przeszukaj dom osobiście dla ciebie, nikt nie będzie nigdy, ani w w sezonie, ani martwy.
Jak zarabia agencja?
Naprawiono prowizję
Za usługę rezerwacji domu pobierana jest stała opłata, ta prowizja często nie zależy od kosztu wynajmu domu ani od dnia warunki najmu. Ale często zależy od tego, jak duży jest dom, na przykład: pojedynczy – 4000 bahtów, podwójny – 5000 bahtów, trzy sypialnie – 6000 bahtów. Czasami może istnieć jedna stawka. Takie Podejście to jest wygodne, jeśli wynajmujesz dom na kilka miesięcy i więcej opłacalny i przejrzysty niż wtedy, gdy agencja zawyża cenę domu, zastaw jego prowizji co miesiąc. Jeśli jednak oszczędzasz i szukaj taniego domu tylko przez 1 miesiąc, wtedy ta opcja nie jest zbyt duża pasuje To prawda, jak wielokrotnie pisałem, domy budżetowe i maksymalne oszczędności można uzyskać, wykonując wszystko samodzielnie i na miejscu.
Przeładowanie
Wtedy premia agencji jest wliczona w cenę domu już na stronie nie ma prawdziwej wartości domu, który pierwotnie widzisz. Niezbyt uczciwa sztuczka nie bardzo przyzwoite agencje. Biorą od ciebie pieniądze w zależności od ceny, przekazać właścicielowi część kwoty, saldo włóż do kieszeni. Na przykład dom, który kosztuje 20 tysięcy bahtów na stronie agencje wystawiły na 25 tysięcy bahtów, a Ty zdejmujesz je na trzy miesiące. Następnie właściciel domu otrzymuje 60 tysięcy, agencja – 15 tysięcy, a jeśli dom, a raczej willa warta 100 tys. bahtów, nie jest grzechem, aby włączyć ją za 130 tys. W końcu ten, który strzela do 100, usunie i więcej.
Procent na gospodarza
Obowiązuje ta praktyka agencji nieruchomości w Tajlandii nie zawsze. Odsetek od właściciela oznacza, że pieniądze klienta nie są wziąć, oświadczając, że on sam jest obliczany z właścicielem na jego cena, a agencja otrzymuje swoje pieniądze jako procent (10-15%) z wdzięczny thai. Ale częściej właściciele domów uważają, że ich procent agentów nie powinien otrzymywać od niego i od klienta. W takich W niektórych przypadkach agencja może ostrzec klienta, że dom kosztuje 15 tys., ale procent ich pracy zwiększają koszty wynajmu w miesiąc Oznacza to, że dom kosztuje 16 500 bahtów, a tajski facet jest tego świadomy ten scenariusz. Kiedy zapłacisz mu 16 500 – przeniesie się agencja była mu winna 1500 bahtów. Ale nie zawsze ostrzegają więc możesz nie wiedzieć, ile kosztowałby czynsz, gdyby przyszedłbyś z ulicy i bez pośredników. Tym bardziej sprytni Thais mogą oddać cię do ceny agencji.
Oszustwo
Oszuści spędzają trochę czasu i trochę pieniędzy na tworzenie Publiczne w sieciach społecznościowych. Wypełnij go botami, zdjęciami, reklamami na sprzedaży i dzierżawie. Głupi użytkownicy nieświadomie im pomagają. sieci społecznościowe, umieszczanie reklam i pytań na temat Tajlandii, tworzenie widoczność życia na stronie oszustwa. Człowiek, który jest daleki we wszystkich tych przypadkach zazwyczaj widzi, że strona agencji jest tutaj, piękna zdjęcia palm i ludzie się komunikują. A co najważniejsze – cena żądanego domu jest tu lepiej niż gdziekolwiek indziej.
Następnie osoba jest proszona o natychmiastowe opłacenie całego okresu najmu, ponieważ właściciel domu jest „osobą bardzo pryncypialną”, plus – depozyt plus – poprawka na wybór domu. Po otrzymaniu pieniędzy oszust odparowuje, a nieudany urlopowicz składa swoje skargi i żądanie znalezienia złoczyńców, usuwa dom ponownie w sprawdzonym agencja.
Jak najlepiej zarezerwować dom
Online lub w dniu przyjazdu
Moje instrukcje dotyczące rezerwacji można znaleźć pod linkiem: Jak Zarezerwuj dom – 5 sposobów.
Urzędnicy i czarni pośrednicy nie lubią tych obywateli, którzy zacznij szukać zakwaterowania w dniu przyjazdu. Z powodu takiej niechęci do że proces ten zajmuje dużo czasu, a klient stale ma nadzieję zobaczyć coś bardziej doskonałego i to samo pytanie „co jeszcze masz na myśli?”. Jest to konieczne lub kłamstwo go lub przejdź do innego miejsca. Zdarza się również, że klient widzi odpowiedni dom, ale stwierdza, że „zmęczony patrzeniem, nic dobrego proponuję, wszyscy agenci są korbami i liśćmi, a godzinę później wraca i bezpośrednio z właścicielem zawiera umowę najmu. Agenci nie lubią świecą swoje domy, ponieważ co roku chytrzy turyści coraz większy.
Niektóre firmy uniemożliwiają Ci dostęp do swoich witryn Tajlandia, więc nie szukasz domu na ich wygląd, ponieważ przybliżona mapa położenia domu jest zawsze powiązana z opisem obiekt. Daję hack życia, użyj proxy (lub wtyczki Zenmate przeglądarka), aby wyświetlić strony internetowe takich agencji, podczas gdy w Tae. Mój baza domów na Samui i domy w Krabi są zawsze otwarte 
Moim zdaniem, jeśli już przybyłeś, sam poszukaj domu. Or Zarezerwuj dom z wyprzedzeniem w Internecie, aby natychmiast przyjechać gotowy, ponieważ to jest dokładnie znaczenie usługi mediacji, w oszczędzaniu czasu.
Pamiętaj, że musisz zacząć szukać domów w Internecie ZAWSZE, przez pół roku lub rok, zwłaszcza jeśli chcesz dom na Nowy Rok i święta. Szczegółowo napisałem nawet całość post, ponieważ nie wszyscy to rozumieją. Potem masz szersze wybór domów o rozsądnych cenach na odpowiedni okres i radosnych kierownik rezerwacji, kim jesteś pierwszym klientem tygodnia. Jeśli szukasz zakwaterowania w sezonie, to ty wysokie ceny w sezonie czekają, nerwowi pośrednicy i prawie gwarantowani ignorowane przez oficjalne agencje, jeśli szukasz budżetu mieszkania
Jeśli agencja twierdzi, że nie ma innych domów niż te proponowane
Nie oznacza to, że w ogóle nie ma domów i czas się rozpakować walizka Taką odpowiedź można usłyszeć od zwykłej agencji w w szczycie sezonu lub od pomocy w każdym sezonie. A oto dlaczego.
Każdy agent nieruchomości ma tylko własną, zamkniętą bazę danych. Nie Istnieje wspólna, jednolita baza danych domów, z której wszyscy pośrednicy pobieraj informacje, takie jak z hoteli w usługach rezerwacji RoomGuru. W związku z tym w domu agenci oferują tylko te, które już są jest w bazie agencji. Jeśli nie mają tego, o co pytasz po prostu grasz w piłkę, mówiąc „albo weź to, co masz, albo poszukaj siebie”. Ale musisz pamiętać, że jeśli szukasz domu w wysokim sezonie, a następnie agentów nie daleko od prawdy. Na miejscu będziesz musiał załączyć wystarczającą ilość wysiłek, aby znaleźć dom. A jeśli masz dużo wymagań, to wcale nie jest faktem, że znajdziesz swój wymarzony dom.
P.S. Dział wynajmu Tae jest tak popularny, że agencje rozpocznij i zamknij partiami, często pozostawiając negatywne opinie o sobie wrażenie zarówno turystów, jak i właścicieli domów. Jednak są też renomowani ludzie, których usługi możesz skorzystaj, jeśli potrzebujesz zdalnej rezerwacji, inne Nie ma żadnych opcji.
Life hacking 1 – jak kupić dobre ubezpieczenie
Wybór ubezpieczenia jest teraz nierealistycznie trudny, aby pomóc wszystkim podróżni, wystawiam ocenę. Aby to zrobić, stale monitoruj fora, studiuję umowy ubezpieczeniowe i sam korzystam z ubezpieczenia.
Ocena ubezpieczenia
Life hacking 2 – jak znaleźć hotel o 20% tańszy
Najpierw wybierz hotel w rezerwacji. Mają dobrą bazę oferty, ale ceny NIE są najlepsze! Ten sam hotel jest często możliwy znaleźć 20% tańsze w innych systemach za pośrednictwem usługi RoomGuru.
Hotele z rabatem
